Litomyšl, Svitavy a Polička a okolí

Hrubá stavba na klíč: co obsahuje, postup, materiály, ceny 2026

Průvodce hrubou stavbou od převzetí desky po předání pro krov – co je v ceně a co ne, harmonogram po týdnech, cihla vs. pórobeton, stropy, tolerance při převzetí a chyby, kterých se vyvarovat. Bungalov 120 m² pod věncem za 6–8 týdnů.

Nezávazná poptávka Cena za m² a kalkulačka

Hrubá stavba na klíč je etapa od převzetí základové desky po dům připravený pro krov: nosné a obvodové zdivo, příčky, překlady a průvlaky, železobetonové věnce, stropní konstrukce, schodiště, komín, štíty a nadezdívky. Stojí v roce 2026 8 500 – 13 000 Kč za m² podlahové plochy bez DPH (bez desky a střechy), včetně základové desky 12 000 – 18 000 Kč/m²; dům 120 m² tedy 1,02 mil. – 1,56 mil. Kč. Bungalov je pod věncem za 6–8 týdnů, patrový dům za 8–12 týdnů. Stavitelství Dostál z Janova u Litomyšle ji staví jednou partou od první řady po poslední věnec na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku a v okolí – níže je všechno, co byste měli vědět, než podepíšete smlouvu s kýmkoli.

Co hrubá stavba na klíč obsahuje – a co ne?

Definice se u firem liší a právě v tom bývá skrytý rozdíl v ceně: jedna nabídka počítá s lešením, jeřábem a komínem, druhá ne. U nás platí tento seznam; co v ceně není, má v rodině Dostálů svého řešitele.

Co hrubá stavba na klíč obsahuje

Převzetí základové deskyKontrola rovinnosti a rozměrů desky, výškový bod, hydroizolační pás pod první řadu (asfaltový pás nebo systémová izolace).
Nosné a obvodové zdivoBroušené cihly, pórobeton nebo betonové tvárnice podle projektu, zakládací malta v laseru, systémové doplňky.
PříčkyNenosné příčky 10–15 cm napojené kluznými kotvami s dilatací pod stropem – podle dohody v hrubé stavbě, nebo až po střeše.
Překlady a průvlakySystémové překlady s izolací a monolitické průvlaky nad širokými otvory podle statika.
Železobetonové věnceVěnce v úrovni stropů a pod krovem, věncovky s izolací, kotvy pro pozednici podle výkresu krovu.
Stropní konstrukceMIAKO, monolit, panely Spiroll nebo dřevěný trámový strop včetně podpěr, výztuže a betonáže.
Schodiště a komínMonolitické schodiště, systémový komín s dilatací a prostupy – podle projektu.
Štíty a nadezdívkyŠtítové stěny na sklon krovu, nadezdívky a atiky s věncem; příprava pro krov se zaměřením.
Lešení, jeřáb, čerpadloFasádní lešení po celou dobu, autojeřáb a čerpadlo betonu na konkrétní dny – v ceně nabídky.
Stavbyvedoucí a předáníStavební deník, kontrolní dny před betonáží, fotodokumentace výztuže, protokol o předání se zaměřením.

Co v ceně není – a kdo to v rodině řeší

Základová deskaNení v ceně za m² hrubé stavby – v rodině ji ale udělá DOSTÁL COMPANY (balíček hrubá stavba včetně desky).
Krov a střechaPředáváme se zaměřením pro krov; krov a střechu zajistíme přes stálé partnery, nebo předáme pro vašeho tesaře.
Okna, dveře, vrataOtvory připravíme na milimetr podle výpisu výplní; dodávku a montáž řeší okenář.
Rozvody, omítky, podlahyElektro, voda, topení, omítky a podlahy následují po střeše a oknech – v rodině Dostálů rekonstrukční parta DOSTÁL COMPANY.
Zateplení a fasádaPo hrubé stavbě a střeše – DOSTÁL COMPANY (zateplení a fasády).
Zpevněné plochy, plot, terénVjezd, chodníky a terasa, ploty a opěrné zdi i terénní úpravy – DOSTÁL COMPANY.

Schéma řezu hrubou stavbou rodinného domu: základová deska s hydroizolací, zakládací malta, nosné zdivo, překlad s izolací, věnec s věncovkou a strop, zdivo patra, věnec pod krov s kotvami pro pozednici — Řez hrubou stavbou – od desky (DOSTÁL COMPANY) po věnec pod krov s kotvami pro pozednici. Střecha, okna a fasáda navazují.

Jak hrubá stavba probíhá týden po týdnu?

Harmonogram pro bungalov 120 m² z broušených cihel s nosným stropem; bungalov bez stropu (jen věnec pod krov a podhled) je o 2 týdny kratší, patrový dům přidává 3 týdny zdiva patra a druhý věnec. Technologické pauzy nejsou prostoje – parta v nich dělá komín, příčky a schodiště.

Týden 0
Převzetí desky a příprava
Kontrola desky (rovinnost, rozměry, výškový bod), vytyčení stěn, hydroizolace pod první řadu, zařízení staveniště, dovoz zdiva na palety kolem desky.
Týden 1
Zakládací malta a první řady
Zakládací malta v laserové rovině, první řada s tolerancí 2 mm, rohy a napojení, zdění obvodových stěn do výšky parapetů.
Týden 2–3
Zdivo do výšky překladů
Obvodové a nosné zdivo, ostění s izolací, příčky (podle dohody), instalace lešení na druhou výšku, kontrola svislosti a rovinnosti po každé pracovní výšce.
Týden 3–4
Překlady, věnec, betonáž
Osazení překladů podle výrobce, bednění nebo věncovky, vázání výztuže věnce, kontrolní den, betonáž z betonárky, ošetřování betonu 7 dní.
Týden 4–5
Strop
Montáž nosníků a vložek MIAKO nebo bednění monolitu, podpěry s nadvýšením, výztuž a prostupy, kontrola před betonáží, betonáž čerpadlem v jednom dni.
Týden 5–6
Technologická pauza s prací
Strop tvrdne (na zdění po 5–7 dnech), mezitím komín, schodiště, příčky přízemí; u patrového domu poté zdivo patra 3 týdny a druhý věnec.
Týden 6–8
Věnec pod krov, štíty, předání
Věnec pod krov s kotvami pro pozednici, štíty a nadezdívky na sklon krovu, nadstřešní část komína připravená, odbednění, úklid, zaměření a protokol o předání pro tesaře.

Podrobný rozpis včetně toho, co se děje v technologických pauzách, je v článku Hrubá stavba krok za krokem. Kdy zahájit, aby věnec a strop byly před mrazy, řeší článek Kdy začít stavět.

Cihla, pórobeton, nebo betonové tvárnice – a kdy který?

Stavíme ze všech tří podle projektu. Pokud projekt nechává volbu, rozhoduje dům: broušené cihly (Porotherm, Heluz) pro běžný rodinný dům, kde chcete akumulaci, akustiku a kotvení bez omezení; pórobeton (Ytong, Porfix) pro bungalovy, přístavby a nadstavby, kde rozhoduje rychlost, přesnost a hmotnost; betonové tvárnice a ztracené bednění pro suterény, garáže, dílny a opěrné zdi.

Parametr	Broušené cihly	Pórobeton	Betonové tvárnice
Tloušťka obvodové stěny bez zateplení	44–50 cm	375–450 mm	30 cm + 16–20 cm izolace
Součinitel prostupu tepla U	0,14–0,21 W/m²K	0,16–0,19 W/m²K	podle izolace (0,18–0,25)
Cena stěny 2026 (materiál + práce, bez DPH)	2 600 – 3 600 Kč/m²	2 300 – 3 200 Kč/m²	1 100 – 1 500 Kč/m² (bez zateplení)
Rychlost zdění	střední, pěna nebo malta	nejrychlejší, lehké tvárnice	pomalejší – betonáž po řadách
Akumulace tepla a akustika	nejlepší	nižší	vysoká akumulace, akustika dobrá
Kotvení těžkých prvků	bez omezení	systémové kotvy, zpevnění	bez omezení
Citlivost na vlhkost při stavbě	cihly s izolací chránit před deštěm	chránit před deštěm, dlouhé vysychání	nízká
Kde se hodí	běžný rodinný dům, patrový dům	bungalov, přístavba, nadstavba, garáž	suterén, sklep, garáž, opěrné a soklové zdi

Detaily, na kterých materiály selhávají (nasáklé cihly s izolací, vynechané styčné spáry pórobetonu, nehutněný beton v tvárnicích), rozebírá článek Cihla, pórobeton, nebo betonová tvárnice?. Služby: zdivo z broušených cihel, zdivo z pórobetonu, ztracené bednění.

Jaký strop zvolit a co udělá s cenou?

Strop je druhá největší položka hrubé stavby po zdivu a konstrukce, na které se nejčastěji šetří špatně. Čtyři typy, které montujeme:

Strop	Cena 2026 bez DPH	Tloušťka	Rozpětí	Kdy	Na co pozor
Keramobetonový MIAKO	2 800 – 4 200 Kč/m²	210–290 mm	do 7–7,5 m	bez plošného bednění, ruční montáž, běžný RD	podpěry 28 dní, nadbetonávka 60 mm
Monolitická ŽB deska	3 500 – 5 000 Kč/m²	180–250 mm	do 7–8 m, konzoly	členitý půdorys, pohledový strop, topení v desce	plošné bednění, nejvíc práce a betonu
Předpjaté panely Spiroll	2 500 – 3 800 Kč/m²	160–320 mm	10–16 m	velká rozpětí, garáže, rychlost – hotovo za den	jeřáb, přístup pro návěs, zálivka spár
Dřevěný trámový strop	2 000 – 3 200 Kč/m²	trámy 200–240 mm	do 5–6 m	podkroví, přístavby, nadstavby – nízká hmotnost	akustika, požární odolnost, podhled zvlášť

Bungalov s nevyužitou půdou nosný strop nepotřebuje – projekt počítá s věncem pod krov a zavěšeným podhledem na kleštinách, což ušetří 300 000 – 500 000 Kč. Podrobně v článku Strop MIAKO, monolit, panely, nebo dřevo a na stránce stropní konstrukce.

Kolik stojí hrubá stavba v roce 2026 a co cenu ovlivňuje?

Položka	Cena 2026 bez DPH
Hrubá stavba RD bez desky a střechy Za m² podlahové plochy: zdivo, překlady, věnce, strop, schodiště, komín, lešení, jeřáb, stavbyvedoucí	8 500 – 13 000 Kč/m²
Hrubá stavba RD včetně základové desky Balíček s DOSTÁL COMPANY – jedna smlouva, jedna parta, deska 2–3 týdny před zděním	12 000 – 18 000 Kč/m²
Přístavba k rodinnému domu Základy, zdivo, věnec, strop, dilatace od stávajícího domu; bez střechy a oken	10 000 – 15 000 Kč/m²
Nadstavba patra Posouzení statikem, nový věnec, zdivo, lehký strop, jeřáb; bez střechy	12 000 – 18 000 Kč/m²
Zděná jednogaráž 6 × 4 m Hrubá stavba včetně desky, zdiva, věnce a ploché střechy; bez vrat a omítek	280 000 – 450 000 Kč
Zděná dvojgaráž 6 × 7 m Hrubá stavba včetně desky a střechy, překlad pro vrata do 5 m	450 000 – 700 000 Kč

Cenu za m² podlahové plochy nejvíc ovlivňuje zdicí materiál a tloušťka stěn (cihla s integrovanou izolací je o 20–30 % dražší než běžná), typ stropu (monolit +700 – 800 Kč/m² stropu proti MIAKO), počet podlaží (strop, schodiště, jeřáb vs. menší deska a střecha), členitost půdorysu a počet otvorů (+15–30 % pracnosti), přístup techniky (jeřáb navíc v úzkých ulicích a svazích) a cena betonu v regionu (2 900 – 3 600 Kč/m³, dům spotřebuje 25–45 m³). Kompletní ceník s kalkulačkou a modelové rozpočty v článku Kolik stojí hrubá stavba rodinného domu.

Jak probíhá převzetí a jaké tolerance platí?

Hrubou stavbu předáváme s protokolem, zaměřením pro krov, fotodokumentací výztuže před betonáží, dodacími listy betonu a stavebním deníkem. Geometrii stěn měříme společně latí 2 m, vodováhou a laserem podle ČSN EN 1996-2 a ČSN 73 0205:

Co se měří	Tolerance	Norma / podklad
Svislost stěny v rámci podlaží	±20 mm	ČSN EN 1996-2
Svislost v celé výšce domu (3 a více podlaží)	±50 mm	ČSN EN 1996-2
Rovinnost (přímost) stěny na 1 m	±10 mm	ČSN EN 1996-2
Rovinnost stěny na 10 m	±50 mm	ČSN EN 1996-2
Tloušťka stěny	±5 mm nebo ±5 % (větší z hodnot)	ČSN EN 1996-2
Tloušťka ložné spáry – broušené cihly / pórobeton	1–3 mm	technologický předpis výrobce
Poloha a rozměr otvorů	±10 mm (u nás podle výpisu výplní ±5 mm)	ČSN 73 0205, výpis výplní
Výška horní hrany věnce / stropu	±10 mm	ČSN 73 0205, projekt

Patnáctibodový checklist s tím, co ještě jde opravit a co ne, je v článku Převzetí hrubé stavby; kdo za co ručí a co patří do deníku, v článku Stavební deník, dozor a kontrolní dny.

Nejčastější chyby

Proč hrubé stavby praskají, vlhnou a prověšují se – a jak tomu předcházíme

Špatně založená první řada

Odchylka 5 mm v zakládací maltě se u broušených cihel přenese až pod strop. Zakládáme laserem a nivelační soupravou, první řadě věnujeme celý den.

Neizolovaný věnec a překlad

Tepelný most pod stropem a nad okny kreslí plíseň. Věncovka s izolací min. 80 mm a překlady s izolací u obvodových stěn vždy.

Krátké uložení překladu

Překlad na 80 mm místo 125–250 mm = šikmá trhlina od rohu okna. Ukládáme podle výrobce, u širokých otvorů monolitický průvlak podle statika.

Strop bez nadvýšení a s brzy odstraněnými podpěrami

Průvěs stropu a trhliny v příčkách pod ním. Nadvýšení 1/300 rozpětí, podpěry 28 dní, zdění patra až po 5–7 dnech.

Nasáklé zdivo

Rozbalené palety cihel s izolací a pórobeton v dešti = měsíce vysychání a horší tepelné vlastnosti. Palety zakryté, rozdělané řady přes noc pod fólií.

Příčky napojené natvrdo

Příčka zaklíněná pod strop praskne při průhybu stropu. Kluzné kotvy v každé druhé řadě a dilatační spára pod stropem vyplněná pružně.

Beton bez ošetřování

Věnec vyschlý za horké odpoledne nedosáhne pevnosti a smrští se do trhlin. Kropení a fólie 7 dní, v létě betonáž ráno, pod +5 °C přísady nebo odklad.

Komín podle neexistujících kamen

Průměr vložky a výška komína neodpovídají spotřebiči, revize komín nepustí. Spotřebič řešíme před objednáním komína.

Proč praskají překlady a věnce

Otázky a odpovědi

Časté otázky k hrubé stavbě na klíč

Co hrubá stavba na klíč obsahuje?

Převzetí základové desky, hydroizolaci pod zdivo, nosné a obvodové zdivo, příčky (podle dohody), překlady a průvlaky, železobetonové věnce s izolací, stropní konstrukci, schodiště, komín, štíty a nadezdívky, lešení, jeřáb, čerpadlo, stavbyvedoucího a předání se zaměřením pro krov. Neobsahuje střechu, okna, rozvody, omítky a podlahy – na ně navazují další řemesla, řadu z nich máme v rodině.

Kolik stojí hrubá stavba rodinného domu v roce 2026?

Orientačně 8 500 – 13 000 Kč za m² podlahové plochy bez základové desky a střechy, 12 000 – 18 000 Kč/m² včetně základové desky (bez DPH). Dům 120 m² tedy 1,02 mil. – 1,56 mil. Kč za hrubou stavbu, s deskou 1,44 mil. – 2,16 mil. Kč. Rozpětí dělá zdicí materiál, tloušťka stěn, typ stropu, počet podlaží, členitost půdorysu a přístup pro techniku.

Jak dlouho hrubá stavba trvá?

Bungalov 120 m² je pod stropem nebo věncem za 6–8 týdnů, patrový dům za 8–12 týdnů včetně technologických pauz na tvrdnutí věnců a stropu; zděná garáž za 3–5 týdnů. Zahájení plánujeme tak, aby věnec a strop byly hotové před mrazy. Základová deska od DOSTÁL COMPANY přidá 2–3 týdny před zděním.

Jak probíhá převzetí hrubé stavby?

Společně změříme svislost a rovinnost stěn podle ČSN EN 1996-2 (svislost ±20 mm na podlaží, rovinnost ±10 mm na 1 m), výšky věnců a stropů, rozměry otvorů podle výpisu výplní, zkontrolujeme uložení překladů a komín. Předáme protokol, zaměření pro krov, fotodokumentaci výztuže před betonáží a stavební deník. Co kontrolovat, popisuje náš článek o převzetí hrubé stavby.

Musím mít před hrubou stavbou hotový projekt a statiku?

Ano – pro povolení záměru i pro nás. Potřebujeme půdorysy, řezy, výpis výplní (rozměry oken a dveří), výkres výztuže věnců a stropu od statika a výkres krovu (kvůli kotvám pozednice). Pokud projekt statiku neobsahuje, zajistíme ji přes spolupracujícího statika za 10 000 – 25 000 Kč. Nabídku umíme udělat i z předběžného projektu, přesnou cenu ale až podle prováděcí dokumentace.

Můžu si koupit materiál sám?

Ano. Položíme i váš materiál (cihly, pórobeton, překlady, stropní systém) – zaplatíte práci, beton, lešení a techniku. Upozorníme vás ale, když projekt nebo výrobce vyžaduje jiný formát či doplňky, než jste koupili, a kdy je akční materiál levnější jen zdánlivě (chybějící systémové doplňky, dořezy, doprava). My nakupujeme u stálých dodavatelů za nákupní ceny z dodacích listů.

Naše práce