Hrubé stavby domů · Litomyšl, Svitavy a Polička
Hrubá stavba drobných objektů a změn stávajícího domu: garáž, přístavba s dilatací, nadezdívky a nadstavba patra. Zděná jednogaráž 280 000 – 450 000 Kč, přístavba 10 000 – 15 000 Kč/m².
Menší zděné stavby a změny stávajícího domu mají vlastní pravidla: přístavba se od starého domu dilatuje a zakládá do stejné hloubky, nadstavba patra potřebuje posouzení stávajících stěn a nový věnec, garáž deskou, která unese auto, a překlad pro sekční vrata. Hrubá stavba zděné jednogaráže 6 × 4 m včetně základové desky, zdiva, věnce a ploché střechy stojí v roce 2026 280 000 – 450 000 Kč bez DPH (dvojgaráž 450 000 – 700 000 Kč), přístavba k rodinnému domu 10 000 – 15 000 Kč/m² podlahové plochy, nadstavba patra 12 000 – 18 000 Kč/m² včetně nového věnce a stropu. Garáž postavíme za 3–5 týdnů. Zděné garáže a domky staví v rodině Dostálů i DOSTÁL COMPANY – zakázku si podle kapacity předáme; dřevěný carport nebo zahradní domek u ní najdete také.
Nové základy do stejné hloubky jako stávající (často 1 m a víc u starých domů), dilatační spára 20–30 mm s izolací mezi starým a novým zdivem, samostatný věnec a strop kotvený jen do nové konstrukce. Nový dům sedá jinak než sedmdesát let starý – natvrdo spojené zdivo praskne přesně ve spoji.
Před nadstavbou statik posoudí stávající stěny a základy; věnec starého domu často chybí nebo je slabý, proto děláme nový. Kde je nutné šetřit hmotnost, volíme pórobeton a dřevěný nebo lehký strop. Jeřáb na palety do patra počítáme v nabídce.
Deska 150 mm s kari sítí na hutněném štěrku se spádem k vratům, zdivo z betonových tvárnic nebo cihel, věnec, monolitický nebo systémový překlad pro sekční vrata šířky 2,5–5 m s prostorem pro kolejnice. Chráničky pro elektro a nabíjecí stanici při základech.
Spoj střechy přístavby se stávající fasádou, přechod hydroizolací a sokl řešíme s DOSTÁL COMPANY, která přístavbu následně zateplí a omítne v jednom s domem a zajistí i terénní práce, drenáž a přípojky.
Z praxe: Přístavba k rodinnému domu je podle stavebního zákona změna dokončené stavby a vyžaduje povolení záměru; zděná garáž jako samostatná stavba je jednoduchá stavba s povolením, zahradní domek do 40 m² a 5 m výšky bez bydlení a podnikání povolení nepotřebuje. Nadstavba patra vždy potřebuje projekt a statika. Nechte si udělat projekt dřív, než začnete shánět partu – ušetří to dvě měsíce čekání v sezóně.
Před hrubou stavbou: terénní úpravy a výkopy a základová deska od naší zastřešující firmy DOSTÁL COMPANY – u nás jako balíček s jednou smlouvou. Po hrubé stavbě: krov a střecha, okna, a pak zateplení a fasáda, vjezd, chodníky a terasa, carport, přístřešek nebo zahradní domek, rekonstrukce, přípojky inženýrských sítí, ploty a opěrné zdi – vše DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Přehled je na stránce Co po hrubé stavbě.
Jak to probíhá
Pošlete projekt (stačí půdorysy, řezy, výpis výplní a statiku) nebo popis stavby. Přijedeme na pozemek nebo k hotové desce, prohlídka a zaměření zdarma.
Rozpočet po položkách: m² zdiva podle materiálu, bm věnců, m² stropu, překlady po kusech, schodiště, komín, lešení, jeřáb a čerpadlo. Vidíte, za co platíte.
Smlouva o dílo s termínem zahájení, harmonogramem po týdnech, platbami po etapách a záruční dobou. Materiál objednáme tak, aby palety přijely před zděním, ne měsíc dopředu.
Jedna parta od první řady po věnec pod krov, stavbyvedoucí vede deník, před každou betonáží kontrolní den s vámi nebo vaším dozorem, fotodokumentace výztuže.
Kontrola rovinnosti a svislosti podle normy, zaměření výšek a délek pro tesaře, protokol o předání, dokumentace. Navazující řemesla v rodině Dostálů si zakázku předají.
Otázky a odpovědi
Hrubá stavba přístavby včetně základů, zdiva, věnce a stropu stojí v roce 2026 10 000 – 15 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH – víc než u celého domu, protože fixní náklady (výkop, jeřáb, lešení, napojení) se rozpočítávají na menší plochu. Přístavba 30 m² tedy 300 000 – 450 000 Kč bez střechy a oken. Se střechou, okny a dokončením počítejte s 25 000 – 40 000 Kč/m².
Hrubá stavba zděné jednogaráže 6 × 4 m včetně základové desky, zdiva, věnce a ploché střechy 280 000 – 450 000 Kč bez DPH (2026), dvojgaráž 6 × 7 m 450 000 – 700 000 Kč. Sekční vrata (25 000 – 70 000 Kč), omítky, podlaha a elektro nejsou v ceně – s dokončením počítejte 400 000 – 650 000 Kč. Dřevěný carport od DOSTÁL COMPANY vyjde na třetinu, ale není to garáž.
Často ano, ale rozhodne statik: posoudí základy a stěny (u domů z 50.–70. let bývá zdivo únosné, základy mělké) a navrhne nový věnec a případně zesílení. Nadstavba z pórobetonu s lehkým stropem je nejšetrnější. Hrubá stavba nadstavby stojí 12 000 – 18 000 Kč/m² bez DPH včetně věnce a stropu, trvá 4–8 týdnů a dům je po tu dobu bez střechy – proto ji plánujeme na suché léto s provizorním zakrytím.
Rady a tipy
Proč se přístavba od domu dilatuje a ne spojuje, jak hluboko založit, čím zdít a jaký strop zvolit, kde navázat střechu a fasádu a co chce stavební úřad. Hrubá stavba přístavby 10 000 – 15 000 Kč/m² (2026).
Cihla 44 cm 2 600 – 3 600 Kč/m², pórobeton 2 300 – 3 200 Kč/m², ztracené bednění 1 100 – 1 500 Kč/m². Tabulka vlastností, detaily, kde se co hodí a čeho se u každého materiálu vyvarovat.
Hrubá stavba 8 500 – 13 000 Kč/m² podlahové plochy, s deskou 12 000 – 18 000 Kč/m². Rozklad ceny na položky, tři modelové rozpočty, bungalov vs. patro a kde se dá (ne)šetřit.
Ukázky práce
Betonové tvárnice, 46 m², plochá střecha
Přístavba 32 m², pórobeton, dřevěný strop
Bungalov, patrový dům, přístavba nebo garáž: spočítáme zdivo, věnce, strop, schodiště i komín po položkách a řekneme, kdy můžeme začít. Prohlídka pozemku nebo desky zdarma – Litomyšl, Svitavy, Polička a okolí do hodiny jízdy.