Ceník 2026
Ceník hrubé stavby 2026: cena za m², zdivo, stropy, věnce, komíny
Orientační ceny platné pro rok 2026 na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku a v okolí. Všechny ceny jsou bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá. Stejná čísla najdete i na webu naší zastřešující firmy DOSTÁL COMPANY. Přesnou cenu spočítáme podle projektu do 48 hodin.
Kompletní hrubé stavby
Hrubá stavba RD bez desky a střechy
8 500 – 13 000 Kč/m²bez DPH
Za m² podlahové plochy: zdivo, překlady, věnce, strop, schodiště, komín, lešení, jeřáb, stavbyvedoucí
Hrubá stavba RD včetně základové desky
12 000 – 18 000 Kč/m²bez DPH
Balíček s DOSTÁL COMPANY – jedna smlouva, jedna parta, deska 2–3 týdny před zděním
Přístavba k rodinnému domu
10 000 – 15 000 Kč/m²bez DPH
Základy, zdivo, věnec, strop, dilatace od stávajícího domu; bez střechy a oken
Nadstavba patra
12 000 – 18 000 Kč/m²bez DPH
Posouzení statikem, nový věnec, zdivo, lehký strop, jeřáb; bez střechy
Zděná jednogaráž 6 × 4 m
280 000 – 450 000 Kčbez DPH
Hrubá stavba včetně desky, zdiva, věnce a ploché střechy; bez vrat a omítek
Zděná dvojgaráž 6 × 7 m
450 000 – 700 000 Kčbez DPH
Hrubá stavba včetně desky a střechy, překlad pro vrata do 5 m
Zdivo, stropy, věnce, schodiště, komíny
| Práce | Cena 2026 bez DPH |
|---|---|
| Obvodové zdivo z broušených cihel 44 cm Materiál + práce za m² stěny; cihly s integrovanou izolací u horní hranice | 2 600 – 3 600 Kč/m² |
| Obvodové zdivo z pórobetonu 375–450 mm Tvárnice, lepidlo, doplňky, práce; Lambda u horní hranice | 2 300 – 3 200 Kč/m² |
| Stěna ze ztraceného bednění 30 cm Tvárnice, výztuž, výplňový beton, práce; 20 cm od 900, 40 cm od 1 400 Kč/m² | 1 100 – 1 500 Kč/m² |
| Zdění obvodového zdiva – pouze práce Na váš materiál; včetně zakládací malty a lešení do 4 m | 500 – 900 Kč/m² |
| Příčky 11,5 cm (materiál + práce) Cihla nebo pórobeton, kluzné kotvy, dilatace pod stropem | 900 – 1 400 Kč/m² |
| Strop MIAKO včetně nadbetonávky Nosníky, vložky, podpěry, kari síť, beton C 20/25 – C 25/30, čerpadlo | 2 800 – 4 200 Kč/m² |
| Monolitická stropní deska Plošné bednění, výztuž podle statika, beton, čerpadlo, ošetřování | 3 500 – 5 000 Kč/m² |
| Předpjaté panely Spiroll Panely, doprava, jeřáb, zálivka spár; hotovo za den | 2 500 – 3 800 Kč/m² |
| Dřevěný trámový strop Trámy, kotvení, záklop; bez podhledu a skladby podlahy | 2 000 – 3 200 Kč/m² |
| Železobetonový věnec Bednění nebo věncovka s izolací, výztuž 4 × Ø12, beton C 25/30 | 1 500 – 2 500 Kč/bm |
| Překlad nad oknem – systémový, osazený Porotherm KP / Heluz / Ytong včetně izolace a dobetonávky; monolitický průvlak 4 000 – 8 000 Kč/bm | od 3 000 Kč/ks |
| Monolitické betonové schodiště Jedno podlaží, 14–17 stupňů, bednění, výztuž, beton; bez obkladu | 60 000 – 110 000 Kč |
| Systémový komín 7–9 m, 1 průduch Schiedel / Heluz / CIKO včetně vložky, izolace, montáže a nadstřešní části | 60 000 – 120 000 Kč |
Technika a beton
Autojeřáb s obsluhou
1 400 – 2 000 Kč/hbez DPH
Palety do patra, panely Spiroll, překlady; přistavení zvlášť
Čerpadlo betonu
od 8 000 Kč/denbez DPH
Betonáž stropu a věnců v jednom záběru; podle dosahu výložníku
Beton C 25/30 s dopravou
2 900 – 3 600 Kč/m³bez DPH
Cena betonárky v regionu; strop 100 m² MIAKO ≈ 10 m³, monolit 220 mm ≈ 22 m³
Fasádní lešení
v ceně hrubé stavby
Vlastní lešení po celou dobu stavby; u samostatných prací montáž podle výšky
Spočítejte si to
Orientační kalkulačka hrubé stavby
Podlahová plocha × podlaží × materiál × strop, volitelně včetně základové desky a garáže. Kalkulačka počítá s ceníkem výše a s tím, že malé stavby vychází na m² dráž a velké levněji.
Modelové rozpočty z praxe
Tři typické zakázky z regionu – ceny bez DPH, včetně materiálu, lešení a techniky:
Bungalov 120 m² z broušených cihel
Litomyšl · Porotherm 44 Profi na pěnu, příčky, překlady KP, věnec pod krov s kotvami, bez nosného stropu (podhled na kleštinách), komín na krbová kamna
cca 1 000 000 – 1 400 000 Kč bez DPH
Patrový dům 150 m² s MIAKO stropem
Svitavy · Heluz Family 44, strop MIAKO 80 m², monolitické schodiště, dva věnce, komín přes dvě patra, jeřáb 3 dny, čerpadlo 2 dny
cca 1 275 000 – 1 950 000 Kč bez DPH
Bungalov 100 m² z pórobetonu včetně desky
Polička · deska 100 m² od DOSTÁL COMPANY, Ytong Lambda YQ 450, věnec pod krov s izolací 100 mm, věnec s hustší výztuží pro sněhovou oblast
cca 1 200 000 – 1 620 000 Kč bez DPH
Modelové příklady vycházející z běžných zakázek v regionu. Podrobný rozpad položek v článku Kolik stojí hrubá stavba rodinného domu.
Kde se dá ušetřit
Tip: největší položky hrubé stavby jsou obvodové zdivo (35–45 %), strop se věnci (20–30 %) a práce s technikou. Šetřit se dá na půdorysu a typu stropu, ne na výztuži, izolaci věnce a technologických pauzách – to jsou trhliny za pár let.
Bungalov s nevyužitou půdou nosný strop nepotřebuje – věnec pod krov a podhled na kleštinách ušetří 300 000 – 500 000 Kč. Rozhoduje projekt; podrobně na stránce hrubá stavba bungalovu.
Stropní konstrukce 2026
Stropy: cena, tloušťka, rozpětí a kdy který
| Strop | Cena 2026 bez DPH | Tloušťka | Rozpětí | Kdy | Na co pozor |
|---|---|---|---|---|---|
| Keramobetonový MIAKO | 2 800 – 4 200 Kč/m² | 210–290 mm | do 7–7,5 m | bez plošného bednění, ruční montáž, běžný RD | podpěry 28 dní, nadbetonávka 60 mm |
| Monolitická ŽB deska | 3 500 – 5 000 Kč/m² | 180–250 mm | do 7–8 m, konzoly | členitý půdorys, pohledový strop, topení v desce | plošné bednění, nejvíc práce a betonu |
| Předpjaté panely Spiroll | 2 500 – 3 800 Kč/m² | 160–320 mm | 10–16 m | velká rozpětí, garáže, rychlost – hotovo za den | jeřáb, přístup pro návěs, zálivka spár |
| Dřevěný trámový strop | 2 000 – 3 200 Kč/m² | trámy 200–240 mm | do 5–6 m | podkroví, přístavby, nadstavby – nízká hmotnost | akustika, požární odolnost, podhled zvlášť |
Ceny za m² stropu včetně materiálu, montáže, podpěr, výztuže a betonu. Podrobně v článku Strop MIAKO, monolit, panely, nebo dřevo.
Co ovlivňuje cenu
Proč se cena za m² liší o polovinu
Zdicí materiál a tloušťka stěn
Cihla s integrovanou izolací 44–50 cm stojí o 20–30 % víc než běžná broušená cihla nebo pórobeton; stěna 30 cm s pozdějším zateplením je na hrubé stavbě nejlevnější, ale izolaci zaplatíte na fasádě. Rozdíl u domu 120 m² až 150 000 Kč.
Členitost půdorysu a počet otvorů
Obdélník s pěti okny se zdí rychle; dům s arkýři, rohovými okny a posuvnými dveřmi na terasu má víc rohů, dořezů, průvlaků a bednění – pracnost roste o 15–30 %.
Typ stropu
MIAKO 2 800 – 4 200 Kč/m² je základ; monolit přidá 700 – 800 Kč/m² stropu, Spiroll ušetří u dlouhých rozpětí, dřevěný strop je nejlevnější, ale jen tam, kde ho projekt připouští.
Počet podlaží
Patrový dům má strop, schodiště, dva věnce a jeřáb navíc, ale poloviční desku a střechu. Na m² podlahové plochy vychází podobně jako bungalov; na celkovém rozpočtu domu často levněji.
Přístup techniky a skladování
Úzká ulice v historickém jádru, svah nebo pozemek bez místa na palety znamenají jeřáb navíc, ruční přesun nebo menší domíchávače. Zjistíme při prohlídce a napíšeme do nabídky, ne na fakturu.
Cena betonu a dopravy v regionu
Beton C 25/30 stojí 2 900 – 3 600 Kč/m³ podle betonárky a vzdálenosti; dům spotřebuje 25–45 m³ na věnce a strop. Cihly jedou z výroben na jižní Moravě nebo z Jezernice, pórobeton z Hrušovan – doprava je 5–8 % ceny materiálu.
Roční období a termín
Sezóna březen–listopad; betonáž pod +5 °C potřebuje přísady a zakrývání, v horku ranní betonáž a kropení. Jarní zahájení je nejžádanější, pozdní léto a podzim bývají volnější – pokud věnec a strop stihneme před mrazy.
Statika a projekt
Dobrý projekt s výkresem výztuže, výpisem výplní a výkresem krovu šetří vícepráce: víme, kam kotvy pozednice, jaké průvlaky a jaký komín. Projekt bez statiky znamená statika navíc (10 000 – 25 000 Kč) a čas.
Otázky a odpovědi
Otázky k ceně
Je prohlídka a nabídka opravdu zdarma?
Ano. Pošlete projekt e-mailem nebo popište stavbu, my přijedeme na pozemek či k hotové desce (v okruhu do hodiny jízdy od Janova u Litomyšle), zaměříme a do 48 hodin pošleme položkový rozpočet po m² zdiva, bm věnců, m² stropu a kusech překladů. Bez závazku.
Účtujete lešení, jeřáb, čerpadlo a dopravu?
Fasádní lešení je v ceně hrubé stavby po celou dobu. Autojeřáb (1 400 – 2 000 Kč/h) a čerpadlo betonu (od 8 000 Kč/den) jsou v nabídce samostatné položky podle toho, kolik dní je stavba potřebuje – u bungalovu často žádný jeřáb, u patrového domu 2–4 dny. Dopravu party v regionu (Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko) neúčtujeme, u Zábřehu, Mohelnice, Šumperka a Chrudimi řešíme dopravu a ubytování party v nabídce.
Jaká je sazba DPH u hrubé stavby?
Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže naše ceny žádnou daň nepřičítají a uvedená částka je konečná. Pokud srovnáváte nabídku od plátce DPH, u výstavby rodinného domu pro sociální bydlení (podlahová plocha do 350 m²) připočítejte sníženou sazbu 12 %, u větších domů, garáží stavěných samostatně a firemních objektů 21 %.
Jak probíhá platba?
Smlouva o dílo s platbami po etapách: záloha na materiál před zahájením (obvykle 30 %), platba po dokončení zdiva přízemí a věnce, po stropu a doplatek po předání s protokolem. Každá etapa má vlastní fakturu a zápis ve stavebním deníku. Nikdy nechceme zaplatit celou částku předem.
Dá se cena snížit, když si část prací uděláme sami?
Ano – nejčastěji stavebníci sami zdí příčky, dělají úklid a zásypy, nebo si berou jen zdivo a věnce a strop nechají nám. Naopak věnce, překlady, strop a schodiště doporučujeme nechat na nás: je to 30 % ceny, ale 90 % rizika trhlin a statických problémů. Hybridní variantu (my nosné konstrukce, vy zbytek) děláme běžně a napíšeme ji do nabídky.
Kolik stojí hrubá stavba včetně základové desky?
12 000 – 18 000 Kč za m² podlahové plochy bez DPH (2026) – deska od DOSTÁL COMPANY a hrubá stavba v jednom balíčku s jednou smlouvou a jednou partou. Dům 120 m² tedy 1,44 mil. – 2,16 mil. Kč, deska přidá 2–3 týdny před zděním. Samostatná deska stojí 3 200 – 5 500 Kč/m² podle ceníku DOSTÁL COMPANY.
Bez překvapení
Co je v ceně vždy zahrnuto
- Materiál za nákupní ceny z dodacích listůCihly, pórobeton, překlady, stropní systém, ocel a beton od stálých dodavatelů – nebo položíme váš materiál.
- Lešení po celou dobu stavbyVlastní fasádní lešení; jeřáb a čerpadlo v nabídce po dnech, ne jako vícepráce.
- Stavbyvedoucí, deník, kontrolní dnyKontrola výztuže před každou betonáží, fotodokumentace, protokol o předání se zaměřením pro krov.
- Doprava party v regionuLitomyšlsko, Svitavsko, Poličsko, Orlickoústecko bez příplatku; Zábřežsko, Mohelnicko, Šumpersko a Chrudimsko s ubytováním party v nabídce.
Zdivo 2026
Ceny stěn podle materiálu
| Parametr | Broušené cihly | Pórobeton | Betonové tvárnice |
|---|---|---|---|
| Tloušťka obvodové stěny bez zateplení | 44–50 cm | 375–450 mm | 30 cm + 16–20 cm izolace |
| Součinitel prostupu tepla U | 0,14–0,21 W/m²K | 0,16–0,19 W/m²K | podle izolace (0,18–0,25) |
| Cena stěny 2026 (materiál + práce, bez DPH) | 2 600 – 3 600 Kč/m² | 2 300 – 3 200 Kč/m² | 1 100 – 1 500 Kč/m² (bez zateplení) |
| Rychlost zdění | střední, pěna nebo malta | nejrychlejší, lehké tvárnice | pomalejší – betonáž po řadách |
| Akumulace tepla a akustika | nejlepší | nižší | vysoká akumulace, akustika dobrá |
| Kotvení těžkých prvků | bez omezení | systémové kotvy, zpevnění | bez omezení |
| Citlivost na vlhkost při stavbě | cihly s izolací chránit před deštěm | chránit před deštěm, dlouhé vysychání | nízká |
| Kde se hodí | běžný rodinný dům, patrový dům | bungalov, přístavba, nadstavba, garáž | suterén, sklep, garáž, opěrné a soklové zdi |
Ceny stěn včetně materiálu a práce za m² stěny bez otvorů. Podrobně na stránkách zdivo z broušených cihel, zdivo z pórobetonu a ztracené bednění.