Hrubá stavba rodinného domu stojí v roce 2026 orientačně 8 500 – 13 000 Kč za m² podlahové plochy bez DPH (bez základové desky a střechy), včetně základové desky 12 000 – 18 000 Kč/m². Dům 120 m² tedy vyjde na 1,02 – 1,56 mil. Kč za hrubou stavbu a 1,44 – 2,16 mil. Kč s deskou; bungalov je pod věncem za 6–8 týdnů, patrový dům za 8–12 týdnů. Níže najdete rozklad ceny na položky, tři modelové rozpočty pro dům 100, 120 a 150 m², srovnání bungalovu s patrem a to, kde se dá ušetřit a kde se to nevyplatí.
Stručně
- Hrubá stavba 2026: 8 500 – 13 000 Kč/m² podlahové plochy bez desky a střechy, 12 000 – 18 000 Kč/m² s deskou, bez DPH.
- Dům 100 m²: 850 000 – 1 300 000 Kč; 120 m²: 1,02 – 1,56 mil. Kč; 150 m² (patrový): 1,28 – 1,95 mil. Kč – bez desky a střechy.
- Největší položky: obvodové zdivo 35–45 %, strop s věnci 20–30 %, překlady, schodiště a komín zhruba 10 %, lešení, jeřáb a čerpadlo 5–8 %.
- Bungalov bez nosného stropu je na m² nejlevnější; patrový dům přidá strop, schodiště a jeřáb, ale ušetří polovinu desky a střechy.
- Šetřit se dá na půdorysu, materiálu a typu stropu – ne na výztuži, izolaci věnce a technologických pauzách.
Kolik stojí hrubá stavba za m² v roce 2026?
Ceny níže platí pro hrubou stavbu provedenou firmou včetně materiálu, lešení, jeřábu či čerpadla a stavbyvedoucího – tedy tak, jak ji stavíme na Litomyšlsku, Svitavsku a Poličsku. Uvádíme je za m² podlahové plochy (součet ploch všech podlaží), protože právě tak se dá srovnat bungalov s patrovým domem. Stejná čísla uvádí i web naší zastřešující firmy DOSTÁL COMPANY a shodují se s celostátními přehledy pro rok 2026.
| Rozsah | Cena 2026 bez DPH | Dům 120 m² |
|---|---|---|
| Hrubá stavba bez základové desky a střechy (zdivo, překlady, věnce, strop, schodiště, komín) | 8 500 – 13 000 Kč/m² | 1,02 – 1,56 mil. Kč |
| Hrubá stavba včetně základové desky (balíček s DOSTÁL COMPANY) | 12 000 – 18 000 Kč/m² | 1,44 – 2,16 mil. Kč |
| Přístavba k rodinnému domu (základy, zdivo, věnec, strop) | 10 000 – 15 000 Kč/m² | přístavba 30 m²: 300 000 – 450 000 Kč |
| Zděná jednogaráž 6 × 4 m včetně desky a ploché střechy | 280 000 – 450 000 Kč | – |
Pro srovnání jednotlivé konstrukce: obvodové zdivo z broušených cihel 44 cm 2 600 – 3 600 Kč/m² stěny včetně materiálu, pórobeton 2 300 – 3 200 Kč/m², strop MIAKO 2 800 – 4 200 Kč/m², monolit 3 500 – 5 000 Kč/m², věnec 1 500 – 2 500 Kč/bm, schodiště 60 000 – 110 000 Kč, komín 60 000 – 120 000 Kč. Všechny položky jsou v ceníku.
Z čeho se cena hrubé stavby skládá?
Typická zakázka – bungalov 120 m² z broušených cihel s nosným stropem MIAKO za 1 250 000 Kč (10 400 Kč/m²) – se skládá zhruba takto. Všimněte si, že samotné cihly jsou jen zlomek: kdo šetří na materiálu zdiva, ušetří málo a riskuje hodně.
| Položka | Podíl | Kč (bungalov 120 m², cihla, MIAKO) |
|---|---|---|
| Obvodové zdivo 44 cm – materiál, zakládací malta, pěna, doplňky, práce (170 m² stěny) | 38 % | 475 000 Kč |
| Nosné a nenosné příčky (95 m²) | 9 % | 112 000 Kč |
| Strop MIAKO včetně nadbetonávky a čerpadla (120 m²) | 27 % | 340 000 Kč |
| Věnce (46 bm) a překlady (14 ks) s izolací | 10 % | 125 000 Kč |
| Komín 8 m, jeden průduch | 7 % | 85 000 Kč |
| Lešení, jeřáb 1 den, hydroizolace pod zdivo, úklid, doprava | 6 % | 75 000 Kč |
| Stavbyvedoucí, deník, kontrolní dny, zaměření pro krov | 3 % | 38 000 Kč |
| Celkem bez DPH | 100 % | 1 250 000 Kč |
Bez nosného stropu (bungalov s podhledem na kleštinách) by stejný dům stál zhruba 950 000 Kč – tedy o 300 000 Kč méně. To je největší jednotlivé rozhodnutí v rozpočtu hrubé stavby a rozhoduje o něm projekt: potřebujete obytné nebo skladovací podkroví, nebo ne?
Jak vypadá rozpočet pro dům 100, 120 a 150 m²?
Tři modelové domy z regionu – ceny bez DPH, včetně materiálu, lešení a techniky, bez desky a střechy. U patrového domu je zastavěná plocha zhruba poloviční, proto je tam deska a střecha (mimo tabulku) výrazně levnější.
| Dům | Skladba | Hrubá stavba | S deskou | Doba |
|---|---|---|---|---|
| Bungalov 100 m², pórobeton | Ytong 450 mm, věnec pod krov, bez nosného stropu, komín | 850 000 – 1 100 000 Kč | 1 200 000 – 1 600 000 Kč | 6–7 týdnů |
| Bungalov 120 m², cihla | Porotherm 44, strop MIAKO, věnce, komín | 1 100 000 – 1 450 000 Kč | 1 500 000 – 2 000 000 Kč | 7–8 týdnů |
| Patrový dům 150 m², cihla | Heluz 44, strop MIAKO 80 m², schodiště, dva věnce, komín, jeřáb | 1 280 000 – 1 950 000 Kč | 1 650 000 – 2 400 000 Kč | 9–12 týdnů |
Rozpočty odpovídají tomu, co stavíme na Litomyšlsku, ve Svitavách a v Poličce. Na Poličsku a Šumpersku přičtěte hustší výztuž věnce pro sněhovou oblast (5 000 – 15 000 Kč), ve svazích České Třebové a Ústí nad Orlicí jeřáb a čerpadlo navíc (15 000 – 40 000 Kč).
Bungalov, nebo patrový dům – co vyjde levněji?
Na m² podlahové plochy vychází obojí podobně, ale z jiných důvodů. Bungalov 120 m² má 120 m² desky, 120 m² stropu nebo podhledu a zhruba 160 m² střechy; patrový dům 120 m² má 60 m² desky, 60 m² nosného stropu, schodiště, dva věnce, jeřáb a zhruba 90 m² střechy. Na hrubé stavbě samotné je patrový dům o 5–10 % dražší (strop je nutný vždy, schodiště a jeřáb navíc), na celém domě ale často levnější, protože deska a střecha jsou poloviční – u domu 120 m² to dělá 300 000 – 500 000 Kč. Rozhoduje pozemek (na úzkém pozemku bungalov nepostavíte) a to, jak chcete bydlet. Podrobně na stránkách hrubá stavba bungalovu a hrubá stavba patrového domu.
Co cenu hrubé stavby zvedá a co ji snižuje?
- Materiál a tloušťka zdiva: cihla s integrovanou izolací (Porotherm T Profi, Heluz Family 2in1) je o 20–30 % dražší než běžná broušená cihla; pórobeton o zhruba 10 % levnější než cihla; stěna 30 cm s pozdějším zateplením je na hrubé stavbě nejlevnější, ale izolaci zaplatíte na fasádě (zateplení přes DOSTÁL COMPANY). Rozdíl u domu 120 m² až 150 000 Kč.
- Typ stropu: MIAKO je základ; monolit přidá 700 – 800 Kč/m² stropu, panely Spiroll ušetří u dlouhých rozpětí, dřevěný strop je nejlevnější, kde ho projekt připouští. Žádný nosný strop u bungalovu ušetří 300 000 – 500 000 Kč.
- Členitost půdorysu: obdélník s pěti okny se zdí rychle; arkýře, rohová okna a posuvné dveře na terasu znamenají víc rohů, dořezů, průvlaků a bednění – o 15–30 % pracnosti.
- Přístup techniky: úzká ulice, svah nebo pozemek bez místa na palety = jeřáb navíc (1 400 – 2 000 Kč/h), menší domíchávače, ruční přesun. Zjišťujeme při prohlídce a píšeme do nabídky.
- Beton v regionu: C 25/30 stojí 2 900 – 3 600 Kč/m³ podle betonárky a vzdálenosti; dům spotřebuje 25–45 m³ na věnce a strop – rozdíl až 30 000 Kč.
- Termín: jarní zahájení je nejžádanější, pozdní léto bývá volnější; betonáž pod +5 °C potřebuje přísady a zakrývání.
Kde se dá ušetřit – a kde se to nevyplatí?
Ušetřit můžete na jednoduchém půdorysu, pórobetonu místo cihel s izolací (pokud vám vyhovuje akustika a kotvení), dřevěném nebo žádném stropu u bungalovu, hybridní zakázce (příčky a úklid svépomocí – viz článek Svépomocí, nebo firmou?) a spojení desky a hrubé stavby do jednoho balíčku, kde odpadá zbytečné čekání a dvojí doprava. Nešetřete na výztuži věnců a překladů, izolaci věncovek, podpěrách stropu a ošetřování betonu – to jsou trhliny za pár let, které stojí víc než celá úspora. A nešetřete na statice: projekt bez výkresu výztuže znamená statika navíc (10 000 – 25 000 Kč), ale bez něj nezačínáme.
Jak porovnat nabídky na hrubou stavbu?
Srovnávejte položky, ne součty. Poctivá nabídka obsahuje m² zdiva podle materiálu a tloušťky, bm věnců s průřezem a výztuží, m² stropu s typem a tloušťkou, překlady po kusech, schodiště, komín s průměrem vložky a výškou, lešení, jeřáb a čerpadlo po dnech, hydroizolaci pod zdivo, stavbyvedoucího a předání se zaměřením. Nabídka „hrubá stavba 950 000 Kč“ bez rozpisu obvykle něco neobsahuje – nejčastěji komín, lešení, jeřáb nebo věncovky s izolací. Ptejte se také, kdo ručí za výztuž (výkres statika, nebo „vždycky to tak děláme“) a jak dlouho zůstanou podpěry stropu.
Shrnutí
- Hrubá stavba 2026: 8 500 – 13 000 Kč/m² podlahové plochy bez desky a střechy, 12 000 – 18 000 Kč/m² s deskou, bez DPH.
- Dům 120 m²: 1,02 – 1,56 mil. Kč; bungalov bez nosného stropu u spodní hranice, patrový dům s MIAKO stropem, schodištěm a jeřábem u horní.
- Zdivo 35–45 %, strop a věnce 20–30 %, překlady, schodiště, komín 10 %, technika a lešení 5–8 %.
- Šetřit na půdorysu, materiálu a stropu; nikdy na výztuži, izolaci věnce a technologických pauzách.
- Porovnávejte položky: nabídka bez rozpisu obvykle něco neobsahuje.
Chcete vědět, na kolik vyjde hrubá stavba vašeho domu? Pošlete projekt a do 48 hodin dostanete položkový rozpočet – nezávazná poptávka. Orientační odhad dá i kalkulačka.
Plánujete hrubou stavbu na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Pošlete projekt, přijedeme zdarma na pozemek nebo k desce a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku. Nezávazná poptávka →
