Hrubé stavby domů · Litomyšl, Svitavy a Polička
Dvě podlaží, nosný strop, schodiště, výškové hlídání a jeřáb nebo čerpadlo. Pod stropem za 8–12 týdnů včetně technologických pauz.
Patrový dům je hrubá stavba pro partu, která umí hlídat výšky: dvě podlaží zdiva, nosný strop nad přízemím, věnce v obou úrovních, schodiště, komín přes dvě patra a jeřáb nebo čerpadlo betonu na stavbě. Stojí v roce 2026 8 500 – 13 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH – patrový dům 150 m² tedy 1,27 mil. – 1,95 mil. Kč bez desky a střechy – a pod stropem je za 8–12 týdnů včetně technologických pauz. Díky menší zastavěné ploše je na m² podlahové plochy často levnější než bungalov se stejnou plochou, protože se platí jedna deska a jedna střecha.
Výškové kóty přenášíme rotačním laserem z pevného bodu na desce: parapety, nadpraží, uložení stropu i horní hrana věnce v obou patrech sedí na milimetr s projektem. U patrového domu se chyba přízemí jinak sčítá až do krovu.
MIAKO s nadbetonávkou, monolitická deska nebo panely Spiroll – s podpěrami a nadvýšením podle rozpětí, bednění prostupů pro komín a schodiště, výztuž zkontrolovaná před betonáží. Strop musí unést i vaši partu při zdění patra.
Schodiště betonujeme společně se stropem nebo hned po něm, s kotvením do věnce a stěn podle statiky – ne až po dokončení hrubé stavby, kdy se pracně kotví do hotových konstrukcí. Nahoře schodiště slouží stavbě od prvního dne zdění patra.
Autojeřáb (1 400 – 2 000 Kč/h) a čerpadlo betonu (od 8 000 Kč/den) objednáváme na konkrétní dny – palety do patra, panely, betonáž stropu. Fasádní lešení stavíme jednou a slouží až do předání pro krov.
Z praxe: Na patrovém domě rozhoduje harmonogram: věnec nad přízemím musí tvrdnout, strop potřebuje po betonáži 5–7 dní, než se na něm zdí, a podpěry zůstávají 28 dní. Kdo zdí patro na týden starém stropu bez podpěr, koleduje si o trhliny. Technologické pauzy proto plánujeme dopředu a využijeme je na komín, příčky přízemí a schodiště.
Před hrubou stavbou: terénní úpravy a výkopy a základová deska od naší zastřešující firmy DOSTÁL COMPANY – u nás jako balíček s jednou smlouvou. Po hrubé stavbě: krov a střecha, okna, a pak zateplení a fasáda, vjezd, chodníky a terasa, carport, přístřešek nebo zahradní domek, rekonstrukce, přípojky inženýrských sítí, ploty a opěrné zdi – vše DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Přehled je na stránce Co po hrubé stavbě.
Jak to probíhá
Pošlete projekt (stačí půdorysy, řezy, výpis výplní a statiku) nebo popis stavby. Přijedeme na pozemek nebo k hotové desce, prohlídka a zaměření zdarma.
Rozpočet po položkách: m² zdiva podle materiálu, bm věnců, m² stropu, překlady po kusech, schodiště, komín, lešení, jeřáb a čerpadlo. Vidíte, za co platíte.
Smlouva o dílo s termínem zahájení, harmonogramem po týdnech, platbami po etapách a záruční dobou. Materiál objednáme tak, aby palety přijely před zděním, ne měsíc dopředu.
Jedna parta od první řady po věnec pod krov, stavbyvedoucí vede deník, před každou betonáží kontrolní den s vámi nebo vaším dozorem, fotodokumentace výztuže.
Kontrola rovinnosti a svislosti podle normy, zaměření výšek a délek pro tesaře, protokol o předání, dokumentace. Navazující řemesla v rodině Dostálů si zakázku předají.
Otázky a odpovědi
Stejné rozpětí jako u domu obecně, 8 500 – 13 000 Kč/m² podlahové plochy bez DPH – u patrového domu 150 m² (zastavěná plocha zhruba 80 m²) tedy 1,27 mil. – 1,95 mil. Kč bez desky a střechy. Deska pod menší zastavěnou plochu je levnější než u bungalovu stejné plochy, naproti tomu přibývá strop 2 800 – 4 200 Kč/m², schodiště 60 000 – 110 000 Kč a jeřáb.
Pod stropem patra jsme za 8–12 týdnů: přízemí 3 týdny, věnec a strop nad přízemím 2 týdny včetně tvrdnutí, patro 3 týdny, věnec pod krov, štíty a komín 1–2 týdny, technologické pauzy mezi tím. Dům zahájený v dubnu je pro tesaře připravený v červnu až červenci.
Když srovnáte domy se stejnou podlahovou plochou: patrový dům má poloviční zastavěnou plochu, tedy poloviční základovou desku a poloviční střechu, což u domu 150 m² ušetří 300 000 – 600 000 Kč na desce a střeše. Hrubá stavba samotná je na m² podobná – strop, schodiště a jeřáb přidávají zhruba to, co ušetří menší půdorys a menší věnec. Rozhoduje pozemek a projekt.
Rady a tipy
Čtyři typy stropů v tabulce: cena za m², tloušťka, rozpětí, doba montáže a tvrdnutí, co potřebují na stavbě (bednění, jeřáb, čerpadlo) a kdy který vybrat. Plus tři chyby, které stropy kazí.
Deset rozhodnutí o komínu a schodišti, která nejdou později vrátit: spotřebič a průměr vložky, poloha, prostupy, dilatace, výška nad střechou, revize podle vyhlášky 34/2016 Sb.; u schodiště výška stupňů na hotové podlahy a kotvení. Komín 60 000 – 120 000 Kč, schodiště 60 000 – 110 000 Kč.
Osm týdnů bungalovu a dvanáct týdnů patrového domu rozepsaných po týdnech: co se kdy děje, kde jsou technologické pauzy a co v nich dělá parta, aby stavba nestála.
Ukázky práce
Patrový RD ve svahu, Heluz Family 44
Bungalov, patrový dům, přístavba nebo garáž: spočítáme zdivo, věnce, strop, schodiště i komín po položkách a řekneme, kdy můžeme začít. Prohlídka pozemku nebo desky zdarma – Litomyšl, Svitavy, Polička a okolí do hodiny jízdy.