Kde stavíme · Ústí nad Orlicí a okolí
Hrubá stavba Ústí nad Orlicí – zdivo, věnce, stropy a komíny v Ústí nad Orlicí
Stavba rodinného domu, přístavby nebo garáže v Ústí nad Orlicí a v okolních obcích: od převzetí základové desky po předání pro krov. Prohlídka a zaměření zdarma, dojezd do 30 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, položková nabídka do 48 hodin.
Ústí nad Orlicí leží v údolí na soutoku Tiché Orlice a Třebovky a nové rodinné domy stoupají do svahů v Hylvátech, Kerharticích a na Dukle – hrubá stavba tu skoro vždy znamená jeřáb na palety, čerpadlo betonu s dlouhým výložníkem a stavbu naplánovanou po dnech, protože domíchávač se do úzké strmé ulice nedostane víckrát, než je nutné. Stavitelství Dostál z Janova u Litomyšle je v Ústí za půl hodiny a hrubé stavby ve svahu jsou naše běžná práce: patrové domy se suterénem ze ztraceného bednění, bungalovy na stupňovité desce, přístavby ke starším domům. Hrubá stavba stojí v roce 2026 8 500 – 13 000 Kč za m² podlahové plochy bez DPH, s deskou 12 000 – 18 000 Kč/m²; patrový dům za 8–12 týdnů.
Stavba rodinného domu v Ústí nad Orlicí se podle lokality liší víc než kde jinde v regionu. Na Dukle a v Kerharticích jde o svažité parcely s domy do patra, garáží ve svahu a schodištěm přes tři úrovně; v Černovíře a v nižších částech města blíž řece o rovinatější parcely s bungalovy a vyšší hladinou vody, kde rozhoduje hydroizolace pod zdivo. Podloží tvoří svahoviny na slínovcích, deska od DOSTÁL COMPANY řeší stupňovité založení a odvodnění, my přechod suterénu ze ztraceného bednění (1 100 – 1 500 Kč/m² stěny) na cihelné zdivo s hydroizolací a XPS.
Ve starší zástavbě u nádraží, v Hylvátech a v Knapovci děláme přístavby, nadstavby a garáže k domům ze 60.–90. let, v památkové zóně kolem Mírového náměstí dvorní přístavby se záborem a památkáři. Materiál dovážíme ze stavebnin v Ústí a z výroben přímo na stavbu, beton z betonárek na Orlickoústecku do 20 minut. Po hrubé stavbě naváže DOSTÁL COMPANY zateplením, vjezdem se správným podložím ve svahu, opěrnými zdmi kolem domu a terénními úpravami.
Co v Ústí nad Orlicí nejčastěji stavíme
Patrové domy ve svahu na Dukle a v Kerharticích
Suterén ze ztraceného bednění s hydroizolací a XPS, podlaží z cihel nebo pórobetonu, strop MIAKO nebo monolit, schodiště přes tři úrovně, jeřáb a čerpadlo s dlouhým výložníkem naplánované po dnech.
Bungalovy v Černovíře a okolních obcích
Přízemní domy 110–140 m² na rovinatějších parcelách s vyšší hladinou vody: hydroizolace pod první řadou, věnec pod krov s kotvami, podhled na kleštinách. Pod věncem za 6–8 týdnů.
Přístavby a garáže ve svahu v Hylvátech
Přístavba s opěrnou stěnou ze ztraceného bednění, garáž zapuštěná do svahu s překladem pro vrata, dilatace od stávajícího domu, drenáž a zásyp přes DOSTÁL COMPANY.
Nadstavby patra u nádraží a v Knapovci
Statik posoudí zdivo domu ze 60.–90. let, nový věnec, patro z pórobetonu s lehkým stropem, jeřáb na palety – plánujeme na suché léto s provizorním zakrytím.
Kde v Ústí nad Orlicí vznikají nové domy
Nové rodinné domy vznikají hlavně ve svazích v Hylvátech, Kerharticích a na Dukle, kde se pozemky uvolňují postupně a každý vyžaduje individuální řešení svahu – suterén, opěrnou stěnu nebo stupňovitou desku. V Černovíře a nižších částech města jsou parcely rovinatější a blíž k řece. V Libchavách, Dlouhé Třebové, Řetové a Sopotnici stavíme bungalovy a přístavby na venkovských pozemcích s dobrým přístupem, kde často děláme jen hrubou stavbu a dokončení si stavebník řeší sám.
Zástavba v Ústí nad Orlicí a co znamená pro hrubou stavbu
Ve svazích Dukly a Kerhartic převažují patrové domy se suterénem nebo garáží ze ztraceného bednění, nadzemní podlaží z broušených cihel nebo pórobetonu, strop MIAKO nebo monolit, schodiště přes tři úrovně, komín přes dvě patra. V Černovíře bungalovy s věncem pod krov a důrazem na hydroizolaci. Starší zástavba u nádraží a v Hylvátech: domy ze 60.–90. let s přístavbami, garážemi a nadstavbami po statickém posouzení; v památkové zóně dvorní přístavby a nadezdívky pod dohledem památkářů.
Historické jádro: u dvorních přístaveb a nadstaveb v památkové zóně Ústí nad Orlicí počítáme se záborem veřejného prostoru pro lešení a jeřáb, menším domíchávačem a souhlasem památkářů u všeho, co je vidět z ulice. Rozsah takových prací domlouváme individuálně po prohlídce – u běžných domů mimo zónu žádné omezení není.
Materiál a beton v Ústí nad Orlicí
Stavebniny v Ústí nad Orlicí pokryjí drobný materiál, palety zdiva jedou z výroben přímo na stavbu a ve svazích Dukly je skládá jeřáb rovnou na strop nebo na vyrovnanou plochu – kolem desky na svahu není kde palety postavit. Beton C 25/30 vozíme z betonárek na Orlickoústecku s dojezdem do 20 minut, čerpadlo s dlouhým výložníkem objednáváme na věnce a stropy tak, aby domíchávač zůstal na ulici a nemusel se do strmé uličky otáčet.
Stavební sezóna v Ústí nad Orlicí: kdy začít, aby byl věnec před zimou
Ve 340 metrech v údolí je sezóna od března do konce října, betonáž s přísadami ještě v první polovině listopadu. Údolí Orlice drží ranní mlhy a vlhkost, severní svahy Dukly a Kerhartic tají na jaře později – zakládání tam posouváme o týden. Patrový dům se suterénem zahájený v dubnu má poslední věnec v červenci až srpnu; bungalov v Černovíře zahájený v květnu je pod věncem v červenci.
Ústí nad Orlicí leží v nadmořské výšce 340 m. Kdy zahájit stavbu a co jde a nejde v mrazu, vysvětluje článek Kdy začít stavět; harmonogram po týdnech najdete v článku Hrubá stavba krok za krokem.
Přístup pro domíchávač, čerpadlo a jeřáb
Ulice na Dukle a v Kerharticích jsou úzké a strmé: autojeřáb na palety plánujeme na konkrétní dny, čerpadlo s dlouhým výložníkem, domíchávač do 6 m³ tam, kde se velký neotočí, a zábor ulice na den betonáže po dohodě s městem. V Černovíře a okolních obcích stojí palety u desky a technika přijede bez omezení. V památkové zóně zábor a materiál průjezdem paletovým vozíkem. Zjistíme při prohlídce a napíšeme do nabídky.
Kde v Ústí nad Orlicí a v okolí stavíme
Části města: Ústí nad Orlicí-město, Hylváty, Kerhartice, Černovír, Knapovec, Dolní Houžovec, Horní Houžovec, Oldřichovice.
Okolní obce: Dlouhá Třebová, Libchavy, Řetová, Řetůvka, Sopotnice, Brandýs nad Orlicí, Hnátnice, Dolní Dobrouč, Sudislav nad Orlicí, Voděrady a další obce v dosahu. Dopravu party v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí hrubá stavba domu v Ústí nad Orlicí
Ceny v Ústí nad Orlicí odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH):
| Položka | Cena bez DPH |
|---|---|
| Hrubá stavba RD bez desky a střechy | 8 500 – 13 000 Kč/m² |
| Hrubá stavba RD včetně základové desky | 12 000 – 18 000 Kč/m² |
| Obvodové zdivo z broušených cihel 44 cm | 2 600 – 3 600 Kč/m² |
| Obvodové zdivo z pórobetonu 375–450 mm | 2 300 – 3 200 Kč/m² |
| Strop MIAKO včetně nadbetonávky | 2 800 – 4 200 Kč/m² |
| Železobetonový věnec | 1 500 – 2 500 Kč/bm |
| Zděná jednogaráž 6 × 4 m | 280 000 – 450 000 Kč |
Přesnou cenu spočítáme podle projektu do 48 hodin. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Ústí nad Orlicí a v okolí
Palety zdiva připravené u stavby
Patrový RD ve svahu, Heluz Family 44
Zdění obvodových stěn z broušených cihel
Bungalov 128 m², Porotherm 44 Profi na pěnu
Hrubá stavba předaná pro krov
Patrový RD 156 m², cihla, strop MIAKO, komín Schiedel
Další realizace z celého regionu najdete v galerii.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – hrubá stavba v Ústí nad Orlicí
Kolik stojí hrubá stavba domu v Ústí nad Orlicí?
Orientačně 8 500 – 13 000 Kč za m² podlahové plochy bez desky a střechy, 12 000 – 18 000 Kč/m² s deskou, bez DPH (2026). U domů ve svahu na Dukle a v Kerharticích přibývají suterénní stěny ze ztraceného bednění (1 100 – 1 500 Kč/m²), jeřáb (1 400 – 2 000 Kč/h) a čerpadlo – všechno v nabídce po položkách, ne jako vícepráce. Patrový dům 150 m² vychází na 1,28 – 1,95 mil. Kč.
Jak stavíte ve strmé úzké ulici na Dukle?
Naplánujeme stavbu po dnech: jeřáb složí palety rovnou na strop nebo vyrovnanou plochu, beton na věnce a stropy jde čerpadlem s dlouhým výložníkem z ulice, domíchávač do 6 m³ tam, kde se velký neotočí, zábor ulice na den betonáže po dohodě s městem. Sousedům dáme vědět dopředu. Dělali jsme to už mnohokrát – svahy jsou v Ústí běžné.
Uděláte i opěrné zdi a terénní úpravy kolem domu ve svahu?
V rodině ano: opěrné zdi ze ztraceného bednění nebo gabionů, výkopy, drenáže a zásypy i vjezd ve svahu se správným podložím zajistí DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Hrubou stavbu, opěrné zdi a terén koordinujeme tak, aby na sebe navazovaly a nikdo nerozkopal hotové.
Jak dlouho trvá hrubá stavba domu se suterénem ve svahu?
Suterén ze ztraceného bednění 2–3 týdny včetně betonáže po řadách a hydroizolace, přízemí 3 týdny, strop 2 týdny včetně tvrdnutí, patro 3 týdny, věnec pod krov a štíty 1–2 týdny – celkem 10–14 týdnů. Dům zahájený v dubnu předáváme pro krov v červenci až srpnu; deska od DOSTÁL COMPANY přidá 2–3 týdny před tím.
Postup
Jak probíhá zakázka v Ústí nad Orlicí
Projekt a prohlídka
Pošlete projekt nebo popis stavby, do několika dnů přijedeme v Ústí nad Orlicí na pozemek nebo k hotové desce. Zdarma, včetně rady k materiálu, stropu a přístupu techniky.
Položková nabídka
Do 48 hodin dostanete rozpočet po m² zdiva, bm věnců, m² stropu a kusech překladů, s harmonogramem a termínem zahájení.
Realizace
Jedna parta od první řady po věnec pod krov, kontrolní dny před každou betonáží, stavební deník. Bungalov 6–8 týdnů, patrový dům 8–12 týdnů.
Předání pro krov
Kontrola geometrie podle normy, zaměření pro tesaře, protokol a fotodokumentace. Jsme 30 minut daleko, kdybyste cokoli potřebovali.