U hrubé stavby rozhoduje pět okamžiků, které na hotovém domě nikdo neuvidí: převzetí desky, první řada, výztuž věnce před betonáží, strop před betonáží a předání. Stavbyvedoucí firmy za ně odpovídá ze zákona a ze smlouvy, váš stavební dozor (technický dozor stavebníka) je hlídá za vás, a stavební deník je jediný doklad, co se kdy stalo a při jakém počasí. Níže: kdo je kdo (stavbyvedoucí vs. dozor vs. dozor u svépomoci), co patří do deníku, jak vypadá pět kontrolních dnů u hrubé stavby a kdo za co ručí podle smlouvy o dílo a občanského zákoníku.
Stručně
- Stavbyvedoucí (firma) řídí stavbu a odpovídá za provedení podle projektu a norem; stavební dozor stavebníka hlídá zájmy investora – doporučujeme i u stavby firmou (20 000 – 40 000 Kč za hrubou stavbu).
- Svépomoc: dozor odborně způsobilou osobou je povinný; bez něj nesmíte stavět.
- Deník: denní záznamy o práci, počasí, teplotě při betonáži, dodávkách, kontrolách, odchylkách; u stavby na povolení povinný.
- Pět kontrolních dnů: deska, první řada, výztuž věnce, strop před betonáží, předání – u nás s fotodokumentací.
- Záruka: zákonná odpovědnost za vady + smluvní záruka (u nás na hrubou stavbu podle smlouvy), reklamace písemně, vady skryté i po letech.
Kdo je stavbyvedoucí a kdo stavební dozor?
Stavbyvedoucí je osoba firmy, která stavbu řídí – u staveb vyžadujících povolení musí být stavbyvedoucím autorizovaná osoba (nebo osoba pod jejím vedením); odpovídá za provedení podle projektu, norem a technologických předpisů, za bezpečnost a za vedení deníku. Stavební dozor stavebníka (technický dozor investora) je člověk, kterého si najímáte vy, aby hlídal vaše zájmy: kontroluje soulad s projektem, kvalitu, rozpočet a fakturaci, účastní se kontrolních dnů a přebírá dílo. Nemusí být autorizovaný, ale měl by mít stavební vzdělání a praxi – stojí 20 000 – 40 000 Kč za hrubou stavbu a je to i u stavby firmou dobře utracený peníz: nezávislé oko před betonáží. U svépomoci je dozor odborně způsobilou osobou povinný ze zákona – bez něj stavět nesmíte (podrobně v článku Svépomocí, nebo firmou?).
Co patří do stavebního deníku?
Stavební deník vede stavbyvedoucí (u svépomoci stavebník s dozorem) u každé stavby vyžadující povolení. Zapisuje se denně: kdo pracoval, co se udělalo, počasí a teplota (u betonáže ráno, v poledne, večer – v zimě i v noci), dodávky materiálu (dodací listy betonu s třídou a časem), kontroly a jejich výsledky, odchylky od projektu a kdo je schválil, odstranění podpěr stropu, návštěvy dozoru, projektanta nebo úřadu. Deník podepisuje stavbyvedoucí a dozor; zápisy, které chybí, se nedají doplnit zpětně. Na konci ho dostanete s dokumentací – u reklamace za tři roky je to jediný doklad, že se věnec betonoval při +12 °C a kropil sedm dní, ne při −3 °C.
Pět kontrolních dnů, které u hrubé stavby rozhodují
| # | Kdy | Co se kontroluje | Co se ještě dá změnit |
|---|---|---|---|
| 1 | Převzetí základové desky | rovinnost ±5 mm/2 m, rozměry ±10 mm, výškový bod, prostupy, hydroizolace | vyrovnání zakládací maltou do 40 mm, oprava desky dodavatelem |
| 2 | Po založení první řady | rovina, rozměry, úhlopříčky, poloha stěn a otvorů podle půdorysu | rozebrat a založit znovu – jediná chvíle, kdy je to za den |
| 3 | Před betonáží věnce a překladů | výztuž podle výkresu (průměry, třmínky, přesahy, krytí), věncovky s izolací, uložení překladů, kotvy pozednice, bednění | všechno – po betonáži nic |
| 4 | Před betonáží stropu | uložení nosníků, podpěry a nadvýšení, výztuž, prostupy (komín, schodiště, instalace), provázání s věncem | všechno – po betonáži jen vrtáním do výztuže |
| 5 | Předání | geometrie podle ČSN EN 1996-2, otvory, věnce, strop, komín, dokumentace | omítkou vyrovnatelné odchylky; ostatní reklamace |
U nás jsou kontrolní dny 3 a 4 podmínkou objednání betonu: výztuž projde stavbyvedoucím, vyfotí se do deníku a rádi u ní uvidíme váš dozor. Když dozor nemáte, fotky výztuže dostanete i tak – s dokumentací při předání (viz Převzetí hrubé stavby).
Kdo za co ručí?
- Projektant a statik – za návrh: rozměry, výztuž, únosnost, skladby. Když je věnec podle výkresu a praskne, je to vada projektu.
- Zhotovitel (firma) a její stavbyvedoucí – za provedení podle projektu, norem a technologických předpisů výrobců, za materiál, který dodává, za bezpečnost na stavbě a za deník. Podle občanského zákoníku odpovídá za vady, které má dílo při předání, a za skryté vady, které se projeví v záruční době; smluvní záruku sjednáváme ve smlouvě o dílo.
- Výrobce systému – za vlastnosti materiálu, pokud byl zpracován podle technologického předpisu; proto zdíme podle výrobce a schováváme technické a dodací listy.
- Stavebník – za projekt a povolení, za materiál, který dodává sám (položíme i váš, ale za jeho vlastnosti neručíme), za rozhodnutí, která odsouhlasí (změna otvoru, komín bez spotřebiče), a u svépomoci za všechno.
- Stavební dozor – za to, že vás upozornil; odpovědnost za provedení zůstává zhotoviteli.
Co má být ve smlouvě o dílo?
Předmět díla po položkách (m² zdiva podle materiálu, bm věnců, m² stropu, překlady, schodiště, komín, lešení, jeřáb), projekt jako příloha, cena a platby po etapách (záloha na materiál, po zdivu přízemí a věnci, po stropu, doplatek po předání), harmonogram s termínem zahájení a dokončení, sankce za prodlení na obou stranách, záruční doba a způsob reklamace, kdo dodává co (materiál, deska, beton), jak se řeší vícepráce (písemně, předem, s cenou) a předání s protokolem. Nabídka „hrubá stavba 950 000 Kč“ bez rozpisu není smlouva – je to slib. Naše smlouva má položkový rozpočet jako přílohu, takže vícepráce vznikají jen změnou projektu.
Jak reklamovat vadu hrubé stavby?
Písemně, s popisem, fotkami a odkazem na protokol nebo deník, bez zbytečného odkladu po zjištění. Zjevné vady se zapisují při předání do protokolu s termínem odstranění; skryté vady (trhlina, která se objeví po zimě, vlhkost u věnce) reklamujte, jakmile je uvidíte. Firma má povinnost vadu odstranit, nebo prokázat, že příčina je jinde (projekt, váš materiál, zásah jiného řemesla). Proto jsou fotky výztuže, dodací listy betonu a deník tak důležité – rozhodují, čí to je.
Shrnutí
- Stavbyvedoucí řídí a odpovídá, dozor hlídá vás; u svépomoci je dozor povinný.
- Deník: práce, počasí, teploty při betonáži, dodací listy, kontroly, odchylky – denně, podepsaný.
- Pět kontrolních dnů: deska, první řada, výztuž věnce, strop před betonáží, předání.
- Smlouva po položkách, platby po etapách, záruka a reklamace písemně; fotky výztuže a deník rozhodují, kdo ručí.
Chcete stavbu s kontrolními dny a deníkem, který dostanete do ruky? Pošlete projekt – nabídka po položkách do 48 hodin.
Plánujete hrubou stavbu na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Pošlete projekt, přijedeme zdarma na pozemek nebo k desce a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku. Nezávazná poptávka →
